哪些條款不能在購(gòu)房合同中

商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導(dǎo)作用，并不具有強(qiáng)制力，因此也有可能部分開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時(shí)要引起足夠的注意，必要時(shí)可以自已打印標(biāo)準(zhǔn)合同出來(lái)對(duì)照。下列條款要進(jìn)行有針對(duì)性的檢查：

(一)強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;

(二)開(kāi)發(fā)商違約賠償過(guò)低的合同條款，該種條款不能制約開(kāi)發(fā)商違約;

(三)顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”;

(四)無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力”;

(五)公攤面積模糊的合同條款;

(六)沒(méi)有違約責(zé)任的合同;

(七)交房條件約定不清楚的合同;

(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同;

(九)配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒(méi)有明確承諾入住時(shí)是否能夠使用;

(十)物業(yè)服務(wù)、車位收費(fèi)約定不清的合同條款。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，購(gòu)房合同中不能出現(xiàn)私自添加的條款，不能出現(xiàn)違法的條款，不能出現(xiàn)強(qiáng)迫性的條款的，購(gòu)房的時(shí)候一定要看好了，因?yàn)榉孔由婕暗腻X是很多的，很多時(shí)候都是大半輩子的錢。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。