合同法裝修附屬物如何賠償

案情介紹

2010年1月承租人李某與出租人吳某訂立了店面租賃合同一份，雙方對(duì)裝修一事未作約定，李某對(duì)店面進(jìn)行了精裝修，花費(fèi)人民幣6萬(wàn)元，裝修時(shí)，吳某常到店內(nèi)看李某請(qǐng)的裝修工人進(jìn)行裝修，而未提出反對(duì)意見(jiàn)。2011年5月租賃期滿時(shí)，李某要求吳某補(bǔ)償?shù)昝鎯?nèi)裝修的墻紙、地板等不能搬走的裝修差價(jià)3萬(wàn)元，如不補(bǔ)償，就打爛店面內(nèi)的地磚、撕毀墻上的墻紙。吳某對(duì)于李某的作法不同意，李某故訴至法院，要求吳某給付裝修差價(jià)3萬(wàn)元。

案情分析

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱民通意見(jiàn))第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。，由于墻紙已和墻體粘貼在一起、地磚已和地面粘貼在一起，已形成了店面的附屬物。對(duì)于不能拆除的這一部分就應(yīng)折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，為此，吳某應(yīng)對(duì)李某的裝修費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，裝修時(shí)，吳某知道李某在進(jìn)行裝修，而未提出反對(duì)意見(jiàn)，可以視為吳某同意李某對(duì)其店面進(jìn)行裝修。對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，法院將不予支持，為此，吳某不應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償李某裝修費(fèi)用的責(zé)任。

支持第二種觀點(diǎn)。其理由為：

第一，《合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案中，李某與吳某對(duì)于租賃物的返還狀態(tài)未作約定，只能以店面使用后的狀態(tài)返還，即租賃期間屆滿時(shí)店面的現(xiàn)狀予以返還，而不能將打爛了地磚、撕毀了墻紙的店面返還給吳某。第二，《民通意見(jiàn)》第86條規(guī)定：“不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人”，而《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃解釋)第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。上述二個(gè)規(guī)定均為司法解釋，在對(duì)不能拆除的是否折價(jià)的問(wèn)題上有不同的規(guī)定，但《房屋租賃解釋》是新的司法解釋，又是對(duì)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同范疇的特別規(guī)定，即特殊法，在遵循新法優(yōu)于舊法、特殊法優(yōu)于一般法的原則下，本案應(yīng)適用新法、特殊法的《房屋租賃解釋》。本案中，李某在吳某裝修時(shí)沒(méi)有提出異議，應(yīng)視為李某同意吳某進(jìn)行裝修。為此，在租賃期滿時(shí)，對(duì)附合物不應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償，吳某不應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償李某裝修費(fèi)用的民事責(zé)任。

對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意的裝飾裝修物，租賃期間屆滿時(shí)，如當(dāng)事人沒(méi)有另有約定的，出租人不承擔(dān)給付附合裝飾裝修費(fèi)用的民事責(zé)任，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。