房屋認(rèn)購合同注意事項(xiàng)有哪些

1、認(rèn)購書簽訂后不退定金

典型條款：“認(rèn)購人簽訂本認(rèn)購書時(shí)，即交付定金。認(rèn)購書簽訂后，定金不退?！?/p>

律師點(diǎn)評(píng)：定金條款是對(duì)合同簽訂雙方的約束。認(rèn)購合同簽訂后，無論何種原因，定金不退還，這是單純站在開發(fā)商立場設(shè)立的。

消協(xié)支招：上述條款改成：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買受人;如是因出賣方原因或過錯(cuò)而導(dǎo)致不能簽訂商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)雙倍返還認(rèn)購人的定金。”

2、收取誠意金卻無息退還

典型條款：“認(rèn)購當(dāng)日，如乙方認(rèn)為甲方房源有任何不妥之處，甲方無息退還乙方全部誠意金?！?/p>

律師點(diǎn)評(píng)：開發(fā)商在領(lǐng)取到(預(yù))銷售許可證之前，向購房者收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，都屬于違規(guī)行為。無息退還誠意金是免除開發(fā)商責(zé)任的無效條款，也是開發(fā)商短期融資的一種手段。

消協(xié)支招：購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，約定因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致購房者選房不成，開發(fā)商在返還誠意金的同時(shí)，還應(yīng)向購房者支付違約金。

3、模糊“認(rèn)購”概念好圈錢

典型條款：“認(rèn)購人須在簽訂此房保留協(xié)議之日向出賣人支付保留金人民幣貳萬元整，并在三日內(nèi)根據(jù)所選擇的付款方式補(bǔ)足其余房款?！?/p>

律師點(diǎn)評(píng)：通過與認(rèn)購人簽訂所謂“房屋保留協(xié)議”，等于是集購房者的錢去建房。

消協(xié)支招：如果開發(fā)商已取得商品房預(yù)(銷)售許可證，應(yīng)與開發(fā)商簽訂正式《商品房買賣合同》。

簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)

1、規(guī)避受牽制條款

如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。

前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。

如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。

建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。

2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”“不予退還”等條款

這種條款實(shí)際上針對(duì)購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還。

3、不使用模糊概念

在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書

例如此價(jià)格保留10天或此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。

5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。

以上就是小編為大家講解的房屋認(rèn)購合同這方面的相關(guān)知識(shí)。房屋認(rèn)購合同中是必須要明確雙方的權(quán)力和義務(wù)的，而且對(duì)于相關(guān)的房屋認(rèn)購的內(nèi)容也是要明確，防止甲方存在欺詐和隱瞞等手段損害乙方權(quán)益。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。