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寧波
購房合同怎么查詢
為什么要對所購房屋進(jìn)行合同的備案呢?現(xiàn)在一房多賣的現(xiàn)在很常見，終損害購房者的利益，只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后,房屋買賣交易的合法性和獨(dú)有性才能得到有效保障。購房合同備案查詢需要注意以下幾點(diǎn)：
有沒有交房不是判斷您的房產(chǎn)能否在房管局查到信息記錄的條件，需要了解您的房產(chǎn)是否已經(jīng)簽訂了購房合同，是否在房管備案，如果已經(jīng)備案了，那么即使沒有交房，房管局也是有記錄的，就可以在房管局查到您的購房記錄。
購房合同如果沒有進(jìn)行備案，那么購房記錄也會受到影響，而合同何時(shí)生效，可能是沒有取得預(yù)售許可證，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效,不辦理登記備案續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。也可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)被抵押，需要及時(shí)催促開發(fā)商進(jìn)行，了解開發(fā)商不能進(jìn)行備案的原因。
另外需要提醒的是備案手續(xù)是由出賣人、購房人雙方共同辦理,也可以委托出賣人單方辦理。購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢購房的合同有沒有備案，如果購房記錄能查詢到那就是沒有什么大的問題了。
今天的社會，已經(jīng)從階級斗爭的極致中回歸法治，每一個(gè)公民的合法權(quán)利都是必須保障的。依法抗?fàn)?，合法維權(quán)，本來就是公民的權(quán)利和法治的踐行。但是，如何在多重社會矛盾多樣利益沖突中，將這種維權(quán)抗?fàn)幖{入法治社會公共秩序的建構(gòu)之中，更好地釋放這種維權(quán)抗?fàn)帉τ谥蔚雷兏?、社會進(jìn)步的良性效應(yīng)，還是需要求解的問題。
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