乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)

乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)在物權(quán)法中就是轉(zhuǎn)租的意思，乙方出租給你的行為就是轉(zhuǎn)租的行為，物權(quán)法明確規(guī)定轉(zhuǎn)租必須征得出租人同意，否則出租人可以解除合同，所以乙方將房屋轉(zhuǎn)租給你的情況必須確保甲方已被告知。

也就是說乙方再告知甲方的情況下是有權(quán)把房屋轉(zhuǎn)租給你的。這里是兩個(gè)房屋租賃合同關(guān)系，甲方與乙方之間，以及乙方與你之間，是兩個(gè)租賃合同，房東不是見證人，而是房屋所有人，同時(shí)也是一方合同的當(dāng)事人，但在乙方與你的合同中，與房東并沒有什么關(guān)系

店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:

一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你;

二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。

門面轉(zhuǎn)讓與鋪面轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：

1、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。

一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費(fèi)用等。

2、但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不包含任何有形財(cái)產(chǎn)。

鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。你給的就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，意思就是讓給你，不包房租的。關(guān)于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂。房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬無一失。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價(jià)，把這個(gè)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”降到最低。你可以去別家店了解清楚當(dāng)?shù)氐男星?，確保店主給你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是實(shí)在價(jià)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是店主覺得鋪位相通比租用時(shí)已經(jīng)升值,加上裝修等費(fèi)用而加的費(fèi)用.但是現(xiàn)在市場(chǎng)上許多業(yè)主了解到轉(zhuǎn)讓的行情,也想賺這筆錢,就這樣收取了,主要還是要賺錢.

“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”通常包括：

1前店主當(dāng)初付出的裝修費(fèi);

2店面里的現(xiàn)有的器件價(jià)值(也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定)

3這家店如果生意非?；鸬脑?，你可以打著這個(gè)招牌繼續(xù)營業(yè)，那這個(gè)店名的品牌價(jià)值，你也要承擔(dān)。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同要注意

一、轉(zhuǎn)讓主體資格，即轉(zhuǎn)讓方有沒有轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，具備不具備轉(zhuǎn)讓資格。

二、轉(zhuǎn)讓房屋包括的內(nèi)容必須明確具體。

三、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用約定，包括數(shù)額，轉(zhuǎn)讓方式，資金的交付等。

四、轉(zhuǎn)讓物的權(quán)屬登記，有的轉(zhuǎn)讓物必須到政府登記才能完成轉(zhuǎn)讓的，比如店鋪轉(zhuǎn)讓，需要到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更及相關(guān)的變更才算合法。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)資料。綜上所述，轉(zhuǎn)讓合同所包含的行為更像是一種特殊的租賃行為，只是原來的物品是商鋪而已。因此，處理店鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)可將其作為租賃合同進(jìn)行處理，反而會(huì)比較簡(jiǎn)便。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。