一、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛房屋增值怎么認(rèn)定

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購買，婚后婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。

此時(shí)，對于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分不用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

首先，對于房屋增值部分的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定了我國房地產(chǎn)價(jià)格評估制度，也就是說，房屋的增值后的價(jià)值是由我國規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序進(jìn)行評估后再進(jìn)行申報(bào)計(jì)算的，并不能隨當(dāng)事人的意愿隨便估價(jià)。

其次，我國《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定了夫妻在離婚時(shí)可協(xié)商財(cái)產(chǎn)的歸屬，如果協(xié)商不成，則此時(shí)起訴到法院的話，往往對共同房子的判決都是一方一半，實(shí)際因?yàn)榉孔拥男再|(zhì)特殊，那么就是一方取得所有權(quán)和房貸，同時(shí)對另一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

而對于共同還貸的部分以及房屋增值的部分，此時(shí)應(yīng)該要給予另一方一定的補(bǔ)償。具體來說，對于房屋增值部分該如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算，我國在相關(guān)判例中對其也有具體解釋，即按照賠償款=夫妻共同支付款項(xiàng)÷(購房款 利息)*房屋評估現(xiàn)值*50%。但是該公式也只是一個(gè)參考，因?yàn)樵陔x婚時(shí)還會(huì)考慮其他權(quán)益的多方位因素做出共同的判決。

所以，我國房屋增值部分的計(jì)算標(biāo)注是有法律規(guī)定的，要根據(jù)我國的評估以及申報(bào)制度為基礎(chǔ)，并不能隨意對其增值部分進(jìn)行預(yù)估，這樣會(huì)有失公正。

綜上所述，離婚房屋共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定還是會(huì)按照是否是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻婚后購買，共同還貸的情況，所以對于離婚后房屋增值部分根據(jù)房產(chǎn)的所屬性質(zhì)來確定，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的那么增值也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割注意什么

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割是怎樣的

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