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在租賃合同中租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)多少年
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我家在南陽(yáng)市一繁華路段有門(mén)面房3間，2002年12月，因我家急需用錢(qián)，我父親將該房屋租給了王某，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為50年。我父親按約定收了王某50年的租金。這幾年我家所在地段的房屋價(jià)格猛漲，我家的房屋價(jià)格也比以前翻了兩番，我和父親不想把房屋再租給王某，但礙于已簽了合同一直沒(méi)有向王某說(shuō)。前幾天我聽(tīng)朋友說(shuō)法律規(guī)定租賃期限不能超過(guò)20年，我父親和王某約定50年，是不符合法律規(guī)定的。請(qǐng)問(wèn)，我朋友的說(shuō)法對(duì)嗎?我們是否有辦法向王某要回已經(jīng)租給他的房屋?
律師解答：
你朋友的說(shuō)法正確。我國(guó)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”根據(jù)以上規(guī)定，你父親和王某之間簽訂的租賃合同期限約定50年，顯然是不符合法律規(guī)定的，其中前20年是有效的，超過(guò)的30年約定是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。你們?nèi)绻胧栈胤课?，先和王某協(xié)商，給他合理的補(bǔ)償，看他是否同意。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求確認(rèn)合同約定的后30年租賃期限無(wú)效。等到前20年到期后，你們不再和王某續(xù)訂租賃合同，自然可以收回房屋。
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簡(jiǎn)介:
? 劉建銘律師，男，湖南常德人。1992年畢業(yè)于法律界著名“五院四系”之一中南政法學(xué)院。2007年取得律師職業(yè)資格。 劉律師善良正直，樂(lè)于助人；一心為客戶(hù)著想，急客戶(hù)之所急。辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)，誠(chéng)實(shí)守信；法律功底扎實(shí)，專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)高，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。 ? ? 煩惱交給他，滿(mǎn)意還給您！
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