《合同法》對租賃合同風(fēng)險負(fù)擔(dān)的規(guī)定有哪些

《中華人民共和國合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”

一、不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況：

(1)因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服的事件。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由之一，因此，在出現(xiàn)不可抗力時，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任。

(2)因意外事件造成租賃物毀損滅失的。在(1)和(2)的這兩種情況下，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都沒有過錯，既不可歸責(zé)于承租人，也不可歸責(zé)于出租人，而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，法律如何在當(dāng)事人之間進(jìn)行利益劃分是一個很重要的問題。按照民法的一般原則，物的風(fēng)險是往往是由物的所有權(quán)人承擔(dān)的，即所有權(quán)人承擔(dān)對物的毀損、滅失的風(fēng)險。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。在租賃合同中，多數(shù)情況下，出租人是租賃物的所有人，當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的情況時，租賃物發(fā)生毀損、滅失，這個風(fēng)險責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由出租人來承擔(dān)。

(3)因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的。在此種情況下，由于出租人有過錯，造成租賃物的毀損、滅失，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)損失的責(zé)任。

二、在上述三種情況下，由于承租人對租賃物已不能使用或使用的效能受到了影響，本條規(guī)定承租人可行使以下權(quán)利：

(1)要求減少租金。減少租金一般適用于租賃物部分毀損，但還能夠使用，或者是承租人已經(jīng)支付了部分租金，租賃物全部毀損、滅失了，已支付的租金不再返還，末支付的租金不再支付。若租賃物的毀損是因出租人的過失而發(fā)生的，此時承租人可以請求減少租金，并且可以請求損害賠償。另外，承租人請求出租人履行維修義務(wù)并不妨礙租金減少請求權(quán)，承租人仍然可以請求減少租賃物使用收益不完全期間的租金。承租人要求減少租金時，該要求只能就以后的租金產(chǎn)生效力，即租金只能向?qū)戆l(fā)生效力，沒有溯及力。

(2)不支付租金。不支付租金一般是指租賃物雖然部分毀損，但已失去其效用或者租賃物全部毀損、滅失，承租人已不能使用該租賃物，當(dāng)然可以要求不支付租金。不支付租金的法律后果實(shí)際上是合同已不可能履行，當(dāng)承租人不支付租金時，如果出租人同意，合同實(shí)際上是協(xié)議解除，合同終止。

(3)解除合同。這里規(guī)定的解除條件比本法第九十四條第一項(xiàng)規(guī)定的“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的范圍還要寬。只要承租人沒有過錯，租賃物毀損、滅失了，實(shí)際上已經(jīng)不可能再履行合同了，這時承租人可以行使解除權(quán);這顯然要比不可抗力的范圍要廣。這種解除權(quán)是法定解除權(quán)，不是請求權(quán)，而是一種形成權(quán)，即承租人主張解除合同的，只要通知到達(dá)出租人，合同即行解除，如果出租人對此有異議，提請訴訟或仲裁，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也只是對承租人行使解除權(quán)的效力進(jìn)行確認(rèn)。

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