在房屋贈與過戶時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、維修基金、印花稅(住宅免征)、交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅(住宅免征)。下面我們就按照這些稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來算一算一套贈與的房子到底要交多少錢。

贈與納稅

以一套計(jì)稅價(jià)為100萬的100平米的住宅為例，這套房子在贈與時(shí)會產(chǎn)生的稅費(fèi)有：

契稅：100萬×3%=3萬;增值稅：直系親屬贈與，免征。非直系親屬贈與，以贈與人取得房屋的對應(yīng)時(shí)間判斷，滿兩年免征，未滿兩年，100萬÷(1+5%)×5.6%≈5.3萬;個(gè)人所得稅：直系親屬贈與，免征。非直系親屬贈與，100萬×20%=20萬;轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元;維修基金：多層，100㎡×22元/㎡=2200元，電梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元;交易手續(xù)費(fèi)：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是說，這套計(jì)稅價(jià)為100萬元的住宅在贈與時(shí)最多要繳納約28萬的稅費(fèi)。

掐指一算默默擔(dān)憂，獲贈一套房子相當(dāng)于繳納了總房款近三成的稅費(fèi)，以后不敢再說買不起房了，明明是送一套房都收不起。

除了房產(chǎn)贈與之外，房產(chǎn)買賣也是過戶常見途徑，如果贈與稅費(fèi)過高，可不可以通過買賣進(jìn)行合理避稅呢?

其實(shí)，二手房買賣和贈與到底哪種方式產(chǎn)生的稅更少這個(gè)問題與房屋大小，房屋是否滿兩年，房屋是否滿五唯一，房屋原有者與過戶者的關(guān)系都有著直接的聯(lián)系，需要具體問題具體分析。而大多數(shù)人認(rèn)為“贈與所產(chǎn)生的稅費(fèi)一定比買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)要少”的這種刻板印象并不正確。

買賣納稅

例如，一套滿足“滿五唯一”的計(jì)稅價(jià)為100萬的89平米的住宅，通過贈與的方式過戶，如果贈與雙方非直系親屬關(guān)系，一共要繳納23萬元的稅(契稅：100萬×3%=3萬，個(gè)稅：100萬×20%=20萬)。如果贈與雙方為直系親屬關(guān)系，需要繳稅3萬元(契稅：100萬×3%=3萬)。

而如果通過二手房買賣的方式，如果是購房者的首套房，只需繳稅1萬元(契稅：100萬×1%=1萬)。

總之，了解房屋過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)是很重要的，很難一概而論哪種過戶方式更劃算，一定要根據(jù)房屋和自身情況理性計(jì)算。