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寧波
房地產(chǎn)贈與合同法律特征是什么
一、房地產(chǎn)贈與合同法律特征：
(1)房地產(chǎn)贈與合同是單務(wù)、無償合同。贈與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
(2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
(3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。
二、房地產(chǎn)贈與有哪些法律問題房地產(chǎn)贈與的法律依據(jù)
房地產(chǎn)贈與越來越被更多人關(guān)注，這是一直打算購買多套房的購房人惦記的事,由于限購等調(diào)控政策執(zhí)行,很多購房人不得不使用房產(chǎn)贈與來實現(xiàn)再次購買多套房,那到底什么是房地產(chǎn)贈與?房地產(chǎn)贈與有哪些法律特征?
房地產(chǎn)贈與[1]是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。
特別需要注意的是，贈予房必須是“滿5年以上，而且是家庭普通住房”才可以免20%的個人所得稅。否則都是要付高額的個稅的。
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