當(dāng)事人以短信方式續(xù)租是否成立

不能。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

1、關(guān)于承諾期間

合同的訂立，是締約雙方為意思表示并達(dá)成合意的過(guò)程。締約達(dá)成合意，是合同的條款各方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)確定。合同的訂立，以要約、承諾的方式作出。當(dāng)事人在了解合同內(nèi)容后合同就生效，合同存在存續(xù)時(shí)間。除另有約定，都應(yīng)該定下合同的存續(xù)時(shí)間。對(duì)話(huà)為要約者，受約人未立即承諾的，要約即失去效力。

2、無(wú)意思一致的履行行為不能視為合同成立

合同的訂立，其最強(qiáng)調(diào)的是雙方合意。為保證一致性，承諾與要約的內(nèi)容應(yīng)該要一致。內(nèi)容一旦作出變化就成為新要約。本案中張十萬(wàn)元的租金的意思表示是對(duì)里發(fā)出的新要約。

《合同法》第二十二條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但依據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。”

原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。

(二)租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。

當(dāng)事人以短信方式續(xù)租是否成立？租客在以短信通知方式續(xù)租之后，房東還需要跟租客簽訂一份新的租賃合同，讓雙方的租賃關(guān)系能合法的下去。對(duì)于當(dāng)事人以短信方式續(xù)租的法律效力，可能你還不了解這時(shí)可以找律霸網(wǎng)律師一對(duì)一為你講解。