一、離婚協(xié)議書已約定清楚房產(chǎn)歸女方是否有效

雙方簽字并經(jīng)婚姻登記機關備案的有效。

1、離婚協(xié)議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。

2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經(jīng)法院判決后仍不履行的，由法院強制執(zhí)行。

3、男女雙方經(jīng)法院以調解書形式確認的調解協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執(zhí)行。

二、房產(chǎn)只有一方名字離婚時怎么分

婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割，這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。結婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產(chǎn)權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。

如果夫妻是協(xié)議離婚的話，那么離婚協(xié)議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當事人雙方各自持有一份，還有一份需要到婚姻登記處進行備案登記。而當事人在離婚協(xié)議書上簽字之后，此時最多只能算成立，之后登記備案之后，該離婚協(xié)議書才能生效。當然，如果夫妻之間情況不復雜，需要協(xié)商約定的事項不多，那么也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協(xié)議書，之后再辦理離婚手續(xù)。

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