一、婚后贈(zèng)與的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條給出了明確的答復(fù)。其中明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>

對(duì)于上述條文的適用，首先要明確的一點(diǎn)就是該條是以父母對(duì)雙方購置房屋出資是確定了贈(zèng)與行為成立為前提，即首先假設(shè)贈(zèng)與成立，然后在此基礎(chǔ)上討論是贈(zèng)與一方還是贈(zèng)與雙方的問題。所以，要解決夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛的第一個(gè)問題是正確認(rèn)定贈(zèng)與的成立與否。如果贈(zèng)與合同沒有成立，那么父母贈(zèng)與房產(chǎn)的歸屬問題便無從談起。對(duì)于房屋贈(zèng)與問題，一般來說房屋贈(zèng)與屬于要式法律行為，即必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這樣贈(zèng)與行為才算成立。

二、如何解決婚前父母贈(zèng)與的房屋財(cái)產(chǎn)問題?

一般來說，婚前父母贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)這是沒有爭(zhēng)議的。若是父母想將房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻雙方作為其共同財(cái)產(chǎn)，則需要在贈(zèng)與合同中明確說明是贈(zèng)與雙方的。我國法律規(guī)定一方在婚前合法受贈(zèng)的個(gè)人房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

三、如何解決婚后父母贈(zèng)與的房屋財(cái)產(chǎn)問題?

婚后父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈(zèng)與夫妻其中一方的，父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈(zèng)者一方，因此可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，以上這些都是以當(dāng)事人沒有約定為前提的，若夫妻雙方對(duì)于父母贈(zèng)與的房產(chǎn)另有約定，則應(yīng)從約定而不再適用法定條件。

父母出資購買房屋，然后再贈(zèng)與給子女的情況，如今是十分常見的。但要是贈(zèng)與房屋給子女的時(shí)候，恰好是在子女已經(jīng)與他人登記結(jié)婚之后，那么就要慎重考慮了。原則上在子女婚后贈(zèng)與房屋的，一般是認(rèn)定為對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，那么房屋也就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，要是父母在婚后贈(zèng)與子女房屋的時(shí)候，特別說明只是贈(zèng)與給自己子女一方的，那此時(shí)就屬于子女一方的個(gè)人房產(chǎn)。

沒有領(lǐng)證能共同買房嗎？

房子共同還貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？