一、先結(jié)婚后買房房子是誰的

按新婚姻法，婚后買的房子，房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫兩個人的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫男方或女方名字，正常情況，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫男方或女方名字，如果寫名字一方有一個人出資的證據(jù)，就可以判為男方或女方個人財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、父母出資為子女購買的房產(chǎn)，子女離婚時應(yīng)該如何分割?

根據(jù)上述幾種情況，父母出資為子女購買的房屋可以按照以下方式進行分割：

(一)對于父母全額出資為子女購買，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。

如果該房產(chǎn)是在子女婚前購買的，那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房產(chǎn)就屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，是子女的個人財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。

如果該房產(chǎn)是在子女結(jié)婚后，父母全額出資為雙方購買的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的贈與。該房產(chǎn)在子女離婚時就可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

如果父母雖然是在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購買房屋，但同時父母明確表示贈與自己的子女，那么該房屋屬于子女一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在子女離婚時不參與分割。

按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對父母的 “ 明確表示贈與 ” ，須在子或女購房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明，最有證據(jù)效力的形式是辦理公證，表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。

(二)對于父母為子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通過銀行貸款共同支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)。

對于這類房產(chǎn)，在夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

(三)對于父母出資一部分，子女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下的房產(chǎn)。

這種情況下，該房屋的所有權(quán)屬于父母，因此該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。

從原則上來說，夫妻在領(lǐng)取了結(jié)婚證之后購買的房產(chǎn)，其實基本都是用夫妻共同財產(chǎn)來買的，那么該房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方共有。不過，要是夫妻有特殊約定，或者一方能夠提供足夠充分的證明，證明房產(chǎn)是用自己的個人財產(chǎn)購買，并且也是登記在自己的名下，那么也是可以判定為其個人所有的房產(chǎn)。

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