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寧波
法院對離婚中按揭房屋的處置原則是什么？
一、法院對離婚中按揭房屋的處置原則是什么?
對于“婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸”，一般只需從還貸的時間上進行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認定為用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。當然，如果夫妻之間約定實行分別財產(chǎn)制或者對房屋還貸問題另有約定，自當區(qū)別對待。
雙方當事人結(jié)婚時間較長，夫妻共同還貸的款項在房款中所占比例遠遠高出購房者支付的首付款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據(jù)案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳a償并承擔繼續(xù)還款的義務(wù)。再如，婚前購房的一方當事人因某種原因經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，離婚時不具備繼續(xù)償還貸款的能力，另一方當事人具備此能力，并愿意承擔繼續(xù)還款義務(wù)的，法院仍可將房屋判歸另一方當事人所有。
判決取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付的款項的一半。具體操作上，當事人可以通過協(xié)商對房屋市值達成共識，如協(xié)商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進行評估。
二、夫妻離婚過戶房子怎么辦手續(xù)?
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交相關(guān)資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
綜上所述，在家庭財產(chǎn)中，房子是最大的一項，現(xiàn)在年輕夫妻基本都是貸款買房。如果離婚，在房子分割上發(fā)生糾紛，鬧到法院處理的，如果房子性質(zhì)是共同財產(chǎn)，法院可以委托專業(yè)機構(gòu)對房子價值評估，然后拿到房子產(chǎn)證的一方按照市值給對方補償。
新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？
離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些
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