一、婚后所購房屋增值部分財(cái)產(chǎn)分割怎么進(jìn)行?

1、購房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?

購房時(shí)，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。但是我國法律規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、購房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?

雖然有些時(shí)候?qū)τ诜课荼旧?，在離婚的情況下一方不能要求分割，但房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可能存在增值的情況。很多時(shí)候，對(duì)于婚內(nèi)增值的部分，其實(shí)另一方是有權(quán)要求分割的。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

二、離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值及歸屬?zèng)]有辦法達(dá)成一致的意見時(shí)怎么處理?

1. 夫妻雙方都想要房屋的所有權(quán)并且都同意通過競價(jià)取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

2. 夫妻雙方只有一方想要房屋的所有權(quán)的，通常需要先由專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)時(shí)候就要參考市場價(jià)格來評(píng)估了，實(shí)際獲取房屋的所有權(quán)的一方要給予另一方相同價(jià)值的金錢補(bǔ)償。也就是我們常說的折價(jià)補(bǔ)償。

3. 當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中也有可能出現(xiàn)夫妻雙方均都不想要房屋的，此時(shí)根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)將房屋進(jìn)行拍賣，之后可以對(duì)拍賣房屋的錢進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)處理。

應(yīng)當(dāng)注意的是，在司法實(shí)務(wù)中，如果房屋的所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)在離婚的時(shí)候還沒有歸屬于夫妻一方或者是雙方的，并且對(duì)房屋的歸屬，財(cái)產(chǎn)的分割，還有爭議，不能達(dá)成統(tǒng)一意見時(shí)，法院就不能夠?qū)Ψ课菟袡?quán)的歸屬進(jìn)行裁決，只能根據(jù)實(shí)際情況判給當(dāng)事人的某一方使用。

離婚財(cái)產(chǎn)分割注意什么

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割是怎樣的

離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？