一、離婚后財產(chǎn)分割按市場價格來評估嗎?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前離婚糾紛中約70%的案件涉及房產(chǎn)分割，其中一半以上有按揭貸款。

婚姻法解釋(三)實施以后，男女雙方爭議最大的已不再是房屋系個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，也不再是婚后共同還貸的增值問題，而是婚后購房使用了一方個人財產(chǎn)及其相應(yīng)的增值問題。離婚案件處理不動產(chǎn)時簡單按出資比例分割，表面看比較公平，實際忽略了家庭倫理道德因素。

形式上的公平，導(dǎo)致了實質(zhì)上的不公平。尤其在高房價的當(dāng)下，回歸倫理下的公平，在離婚案件分割財產(chǎn)時充分考慮家庭倫理道德因素，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定準(zhǔn)確界定財產(chǎn)形態(tài)的“自然轉(zhuǎn)化”問題，才是婚姻法的精神所向。

二、離婚時房屋評估怎樣收費?

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

先根據(jù)市場補償是因為夫妻雙方因為財產(chǎn)問題無法得到協(xié)商。而在進行法律訴訟之后或者是雙方協(xié)商之后，一方獲得房屋所有權(quán)，但是要對另一方進行一定程度的補償。如何進行補償了。那么需要根據(jù)市場價格來進行評估，然后補償對方一半金額即可。

怎么寫離婚財產(chǎn)分割協(xié)議？

新婚姻法離婚財產(chǎn)分割是怎樣的

夫妻離婚財產(chǎn)分割協(xié)議