有償使用合同

(200)廈地合(同安通)字號(hào)

第一章?總則

第一條本合同當(dāng)事人各方：

出讓人：中華人民共和國(guó)福建省廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局同安分

廈門(mén)市同安工業(yè)集中區(qū)(同安園)國(guó)有土地使用權(quán)

有償使用合同

(200)廈地合(同安通)字號(hào)

第一章?總則

第一條本合同當(dāng)事人各方：

出讓人：中華人民共和國(guó)福建省廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局同安分局;

受讓人：

第三方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章?出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，與他人共用土地總面積大寫(xiě):平方米(小寫(xiě)：平方米)。分?jǐn)偟耐恋孛娣e暫為大寫(xiě)：平方米(小寫(xiě)：平方米)，其中：分?jǐn)偨ㄔO(shè)用地面積平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積?平方米。今后實(shí)測(cè)面積與本合同分?jǐn)偟耐恋孛娣e若不一致，受讓方應(yīng)與出讓方簽訂補(bǔ)充合同予以確認(rèn)。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)本合同附圖。

出讓人出讓給受讓人的宗地位于，土地總面積大寫(xiě):?平方米(小寫(xiě)：平方米)，其中：建設(shè)用地面積?平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積平方米。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)本合同附圖。

第四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物委托第三方建設(shè)，并簽訂《委托建設(shè)合同》，總建筑面積大寫(xiě)：?平方米(小寫(xiě)：平方米)。

第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為工業(yè)(自用)。

第六條本合同項(xiàng)下的土地，受讓人確認(rèn)：從?200年月日起，第三方按該土地現(xiàn)狀交付受讓人管理使用。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為：

工業(yè)：200年月日起至?205年月日止(50年)

第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地出讓金為樓面價(jià)元/平方米，總金額為人民幣大寫(xiě)：?(小寫(xiě)：元)。

今后根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第九條本合同經(jīng)三方簽字后，受讓人同意按以下時(shí)間一次性向出讓方支付上述土地出讓金。

付款時(shí)間：?年?月日前。

第十條如受讓人用外匯支付土地出讓金的，按付款之日前一日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯價(jià)中間價(jià)計(jì)算。

第十一條受讓人同意在本合同簽訂之日起，按國(guó)家和廈門(mén)市人民政府的規(guī)定交納其他有關(guān)土地稅費(fèi)。

第三章?土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十二條?受讓方在受讓宗地內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合以下要求并接受同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)的管理：

進(jìn)入同安工業(yè)集中區(qū)的企業(yè)或者項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，并符合《廈門(mén)市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于〈同安工業(yè)集中區(qū)工程項(xiàng)目〉環(huán)境影響評(píng)價(jià)的批復(fù)意見(jiàn)》(廈環(huán)監(jiān)[2005]37號(hào))中的相關(guān)規(guī)定要求。

今后如有調(diào)整，應(yīng)符合同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和功能要求。

第十三條同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)受讓方在受讓宗地內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理：

受讓方未經(jīng)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)同意擅自超范圍生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)成受讓方限期整改;未及時(shí)整改的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)有權(quán)提請(qǐng)出讓人提前收回土地使用權(quán)。

第十四條第三方協(xié)助受讓人統(tǒng)一委托廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣用地紅線(xiàn)坐標(biāo)，放樣所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。若界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)重新委托廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。

第十五條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按廈門(mén)市有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，并同意政府為廠(chǎng)房增設(shè)的供電分支箱等公共設(shè)施占用該受讓宗地。

第十六條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起60日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地出讓金支付憑證，按《廈門(mén)市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)。

第十七條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十八條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)申請(qǐng)，取得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)及出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。

第十九條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物的改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但出租、轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)處置)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按以下約定執(zhí)行：

(1)受讓人將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)滿(mǎn)足本合同第十二條的規(guī)定。

(2)受讓人應(yīng)就該轉(zhuǎn)讓或出租提前三十日向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)提出申請(qǐng)，并獲得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn);否則，受讓人不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或出租等處分行為。

(3)若受讓人擬轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)及地上建筑物，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)有權(quán)按折舊后的成本價(jià)優(yōu)先收購(gòu)，折舊后的成本價(jià)按[建筑面積×?元/平方米×(50-已使用年期)/50]計(jì)算。

(4)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門(mén)書(shū)面同意受讓人轉(zhuǎn)讓并明確不行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的，受讓人應(yīng)按交易發(fā)生時(shí)廈門(mén)市有關(guān)規(guī)定向出讓人補(bǔ)足土地出讓金，并向同安區(qū)政府補(bǔ)交建筑財(cái)政貼價(jià)(按建筑面積?元/平方米計(jì)收)，簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)處置轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《土地房屋權(quán)證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章?期限屆滿(mǎn)

第二十六條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償出讓合同，支付土地出讓金。

第二十七條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《土地房屋權(quán)證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

第二十八條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第二十九條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章?不可抗力

第三十條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后