一、2020年夫妻婚前財產(chǎn)也限購嗎?

限購，因為女方婚前有全款購買住房，婚后男方再貸款購房，屬于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

由于過去認(rèn)定只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

二、買房限購政策的影響有哪些?

1、多地初現(xiàn)退房潮

由于政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰透露，據(jù)其近期從一線市場了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺后還有些客戶抱著僥幸心理搶關(guān)突圍，“絕大部分在售項目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。

2、住建部提示：違反限購令辦不了房產(chǎn)證

限購令出臺后，由于個別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。

對此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險。同時，房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標(biāo)示限購措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠實信用原則，如實準(zhǔn)確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

3、影響范圍

2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始?！庇嘘P(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，2011年房價將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個急需迫切解決的問題。

一般來說，既然是結(jié)婚以后要買房的，認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn)的這種可能性就非常的大，而男方或女方在結(jié)婚前自己名下就已經(jīng)有房子了，被認(rèn)定為二套房這也是合情合理的。關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不是只關(guān)注當(dāng)事人名下有沒有房貸了，當(dāng)事人名下只要是有房子的，都受到限購的影響。

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