一、婚前貸款房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款，婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。通常來(lái)說(shuō)婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

1、婚前一方全額買房，房產(chǎn)登記在自己名下;婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下;

2、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

3、夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

二、婚后一起貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有具體的答案，要分幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割;

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋的分割;

根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

3、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割;

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取其他措施。

4、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割;

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。

當(dāng)男女雙方辦理了婚姻登記手續(xù)后，雙方的收入也是屬于共同財(cái)產(chǎn)，那么在處置共同財(cái)產(chǎn)時(shí)也是需要征求對(duì)方的意見(jiàn)，如果一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)時(shí)，也是屬于一方財(cái)產(chǎn)，如果該房產(chǎn)時(shí)婚后共同償還貸款的情況，那么在離婚時(shí)也是需要將共同償還的貸款部分進(jìn)行分割。

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