一、離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本是怎樣的

1.女方信息。2.男方信息。3.夫妻共同財(cái)產(chǎn)分為兩部分，第一部分為現(xiàn)金及存款，第二部分為車輛。4.財(cái)產(chǎn)分割約定。5.　本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。離婚，離婚就是伴隨著家庭與財(cái)產(chǎn)的分離。在婚姻關(guān)系解除時，夫妻雙方通常會寫一份離婚協(xié)議，以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議

男方：×××(簡稱a)，男， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份證號碼：

女方：×××(簡稱b)，女， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份證號碼：

男方與女方于 × 年 ×月認(rèn)識，于× 年 ×月 ×日在×民政局登記結(jié)婚，婚后于×年×月×日生育一(女兒，兒子)名×××。現(xiàn)雙方在感情上已經(jīng)完全破裂，沒有和好的可能。經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見，就夫妻共有的房產(chǎn)分割情況約定如下：

男女雙方自愿離婚。

位于×××的房地產(chǎn)所有權(quán)為雙方婚后財(cái)產(chǎn)，作價(jià)×元，產(chǎn)權(quán)歸(男、女)方，(男、女)方補(bǔ)償對方差價(jià)×元，房產(chǎn)分割后剩余貸款由(男、女)方自行承擔(dān);

離婚協(xié)議書生效后，雙方應(yīng)協(xié)助對方在×日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更等各種手續(xù)，(男、女)方應(yīng)在x日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц斗靠顇元。

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)按不支付部分10%支付違約金。

本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)存檔一份。

男方：(簽名)

女方：(簽名)

年 月 日

年 月 日

二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的效力

1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。

2、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。

3、夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當(dāng)事人對此應(yīng)慎重。

三、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)注意的問題

1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

2、對父母出資為子女購房的處理：

① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財(cái)產(chǎn);

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

綜上所述，雙方離婚如果對財(cái)產(chǎn)分割沒有異議的，那么可以直接簽訂離婚協(xié)議書，而在協(xié)議書上會對財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)權(quán)有詳細(xì)的說明，而且對于財(cái)產(chǎn)分割可以就雙方的意愿來進(jìn)行書寫，如果都同意的，那么雙方自愿簽字以后就生效了。

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