一、協(xié)議離婚房子歸一方但沒過戶是否有效?

如果沒有去房管部門辦理權(quán)屬變得的話，僅憑借口頭協(xié)議或者協(xié)議書，是無效的。

1、離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

4、另外對(duì)于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

二、離婚協(xié)議要注意哪些問題?

1、離婚協(xié)議要合法。

離婚協(xié)議不能想怎么寫就怎么寫，必須符合法律要求，否則就是無效的。例如，離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人自愿，對(duì)子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理要寫明確;協(xié)議不允許對(duì)離婚附加期限條件，使離婚行為處于一種效力待定狀態(tài);對(duì)夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)不得損害債權(quán)人的合法權(quán)益，如有的夫妻為了逃避債務(wù)而假離婚，使債權(quán)人合法權(quán)益的行使受到阻礙。對(duì)住房分配、離婚一方給生活困難的另一方的經(jīng)濟(jì)幫助等內(nèi)容都要寫明白，且必須合法。

2、協(xié)議離婚時(shí)，當(dāng)事人還要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。

不能為了盡快離婚或圖省心，而放棄自己在、子女撫養(yǎng)等問題上的權(quán)利，以免將來后悔，造成不必要的麻煩。

有些人協(xié)議離婚后，馬上又反悔，無非兩個(gè)因素。一是感情上的因素。因一時(shí)之氣，而協(xié)議離婚。雙方冷靜下來后，都想起對(duì)方的優(yōu)點(diǎn)，仍相互關(guān)心，放不下對(duì)方，覺得當(dāng)時(shí)辦離婚太草率。在這種情況下，當(dāng)事人雙方可到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記。不辦復(fù)婚登記就繼續(xù)同居生活是不受法律保護(hù)的。另外一種因素是因離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等問題未及時(shí)履行發(fā)生爭(zhēng)議，或者要求對(duì)子女撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行變更，或因遺漏財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等問題發(fā)生爭(zhēng)議，此時(shí)，當(dāng)事人必須到法院起訴。

綜上所述，無論是協(xié)議還是訴訟的方式離婚，在房子的歸屬已經(jīng)非常明確了的情況下，雙方必須要結(jié)合當(dāng)時(shí)的情況對(duì)房產(chǎn)證的問題完成過戶的。假如房子沒有過戶，以后已經(jīng)離異的夫妻雙方難以避免的會(huì)再次針對(duì)該套房子的歸屬問題引發(fā)不必要的爭(zhēng)議，所以，過戶這也是房產(chǎn)分割過程中必不可少的一個(gè)步驟。

協(xié)議離婚需要什么手續(xù)

協(xié)議離婚后發(fā)現(xiàn)隱瞞財(cái)產(chǎn)怎么辦？

華僑協(xié)議離婚要注意什么