一、婚后購房父母出資出現(xiàn)糾紛怎么處理

在倡導夫妻地位平等、個人人格獨立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應當從以下幾個方面著手：

首先，對于父母來說，應當在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確?？梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應當讓子女及子女的配偶簽字確認。如果認為公開予以明確確實影響家庭關(guān)系時，也可以通過到公證機構(gòu)公證的方式予以處理。

其次，對于子女來說，在接受父母購房出資時，如果出資為借貸，應明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。

最后，對于法院來說，在處理此類糾紛時，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對于父母出資時的真實意思表示作出準確判斷;同時，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條的適用條件，并詳細向當事人解釋法律規(guī)定。法官在此類案件審理中，應當注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護法律的尊嚴權(quán)威，又保證案件的公平公正。

二、購房流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

對于上訴過程中法院在處理此類糾紛時會注重證據(jù)的審查，所以最開始簽訂協(xié)議是非常有必要的。其次就是要對父母在買房是出資的真是意思做出明確的判斷，是贈予房產(chǎn)還是暫時居住，有沒有相應的證據(jù)的資料來證明其意圖，這些都是判斷糾紛的標準。

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