離婚房子貸款如何過戶

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);

二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應(yīng)對(duì)思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過戶問題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

此類問題的處理是較為復(fù)雜的，不僅如此更為關(guān)鍵的就是當(dāng)事人雙方是否可以有好的協(xié)商，否則自己的利益損失就會(huì)較大，因此積極有效的維權(quán)方式就會(huì)顯得十分重要了，所以對(duì)于有關(guān)的當(dāng)事人來說，需要了解有關(guān)的法律規(guī)定是問題解決的重要前提。

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