離婚是日常生活中常見(jiàn)的現(xiàn)象，常常成為法院中審理的案子。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的分割往往成為案件的爭(zhēng)議要點(diǎn)。其中主要涉及到如何，共同財(cái)產(chǎn)一直是共同還是在某個(gè)階段變?yōu)樗饺素?cái)產(chǎn)，又或者之在某個(gè)時(shí)候一方單獨(dú)處分了共同財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致他人善意取得財(cái)產(chǎn)。還有就是已經(jīng)被確認(rèn)的共同財(cái)產(chǎn)如何分的問(wèn)題，這都要結(jié)合具體情況。所以在離婚中共同的財(cái)產(chǎn)分割所涉及的問(wèn)題是多方面的，考慮的因素也是非常繁多的。其中，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房子的問(wèn)題也特別復(fù)雜。需要結(jié)合具體情況，具體的事實(shí)并結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)加以認(rèn)定。

在日常生活中現(xiàn)作為夫妻結(jié)結(jié)婚之后一直生活的房屋，并不是一定就屬于共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。比如說(shuō)這套房子的產(chǎn)權(quán)式是父母的，該套房子只不過(guò)是父母在子女結(jié)婚之后免費(fèi)讓子女使用的，的所以這套房子并不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。但是根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定即使是被確認(rèn)為屬于夫妻財(cái)產(chǎn)情形下，人民法院在判斷的時(shí)候也要進(jìn)一步區(qū)分是共同財(cái)產(chǎn)還是婚姻中的一方財(cái)產(chǎn)。通俗來(lái)說(shuō)，只有在離婚的情況下，且只有對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)做出分割，一把來(lái)說(shuō)共同夫妻的共同財(cái)產(chǎn)是不能隨便分割的。一方單獨(dú)處分，除了構(gòu)成善意取得外，都是無(wú)效的。

我國(guó)《婚姻法司法》解釋三： 其中的第十條這樣規(guī)定到如果夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，且這個(gè)時(shí)候是相當(dāng)于是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款后來(lái)在銀行貸。最后一方與另一方結(jié)婚了，后來(lái)該一方用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的，在辦理手續(xù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付一方名下的，這時(shí)候呢，雙方如果要離婚，雙方可以通過(guò)協(xié)商來(lái)處理該不動(dòng)產(chǎn)。 如果雙方依照婚姻法前款規(guī)定不能協(xié)商一致的情況下，人民法院才可以對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定到底歸誰(shuí)。進(jìn)而對(duì)其判決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬，同時(shí)如果存在房貸沒(méi)有還完的情形時(shí)，這個(gè)時(shí)候呢，就是由房產(chǎn)所有人一個(gè)人還了。從其本質(zhì)而言，它已經(jīng)變?yōu)榱藗€(gè)人債務(wù)。如果存在增值的部分是要給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。

如果是雙方共同出的資金，用于購(gòu)買(mǎi)房屋，且登記時(shí)登記的是兩個(gè)人的名字，那么這種情況該房的性質(zhì)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。

如果只有一方出資、但是在登記的時(shí)候登記在雙方名下的，一般都會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)有的名字，該人對(duì)房產(chǎn)就有所有權(quán)。由于他人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一般只看房產(chǎn)證上的有關(guān)信息，且不會(huì)注意其他的信息。也無(wú)從查證名字登記是否會(huì)出錯(cuò)。所以當(dāng)單方處置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，他人可能會(huì)構(gòu)成善意取得。如果沒(méi)有上述情形，可以在分割時(shí)主張自己多分點(diǎn)。

離婚婚前房產(chǎn)如何分割

離婚婚前房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割歸屬誰(shuí)

離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎樣分割?