一、離婚時(shí)一方將婚前財(cái)產(chǎn)給另一方過戶要不要交稅？

離婚時(shí)，一方將婚前房產(chǎn)給另一方，過戶時(shí)不需要交稅?？梢陨暾堔k理析產(chǎn)過戶，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。

具體手續(xù)辦理：本人與房屋所有權(quán)人(原配偶)到原房證辦理部門辦理離婚析產(chǎn)登記。要件如下：

1.登記申請書(原件);2.申請人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件);3.房屋所有權(quán)證(原件);4.經(jīng)民政局協(xié)議離婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書(核實(shí)原件留存復(fù)印件);5.完稅證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件);6.其他必要材料。

要求是雙方一起到房管部門辦理，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈與，房產(chǎn)贈與人可以隨時(shí)撤銷贈與，對贈與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷贈與合同的請求法院應(yīng)予支持。

在締結(jié)婚姻過程中，財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或贈與是具有一定的普遍性。本文從不動產(chǎn)房屋的贈與解析贈與及夫妻財(cái)產(chǎn)約定的法律效力。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人與法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”。合同法第第一百八十六條的規(guī)定贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。從上述條款規(guī)定分析，財(cái)產(chǎn)的贈與屬于平等主體之間的合同關(guān)系，財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移是確定贈與是否具有約束力的關(guān)鍵所在。上述是規(guī)定了房產(chǎn)贈與在實(shí)踐中的處理。

當(dāng)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將婚前房產(chǎn)約定為共同共有的情況則如何處理呢?司法解釋未有約定。根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分其同共有”。從本條可以看出如一方將婚前房產(chǎn)約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，該約定符合婚姻法的規(guī)定，具有法律效力，也就規(guī)避了《合同法》一百八十六條的情況。

綜上所述，因?yàn)樵诮Y(jié)婚之前都會商議關(guān)于新夫妻的住房問題，很多男方都會提前準(zhǔn)備好房子作為迎娶對方的條件，但是如果在離婚之后就應(yīng)該將完全是男方的房子的婚前財(cái)產(chǎn)交還給他，但是如果男方已經(jīng)將財(cái)產(chǎn)贈送給妻子而進(jìn)行過戶時(shí)也是不用交稅的。

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