社會(huì)現(xiàn)在越來越開放越來越發(fā)達(dá)，離婚也已經(jīng)是屢見不鮮的事情了，那么夫妻雙方所在，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)究竟應(yīng)該怎么分割呢。那如果是婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)的分配的時(shí)候有著以下的這幾種情況。

第一，如果是夫妻一方在婚前的時(shí)候用個(gè)人的一個(gè)財(cái)產(chǎn)來購(gòu)買的房屋并且是按揭貸款。而且婚前辦理了夫妻雙方一個(gè)人的房產(chǎn)證，但是在婚后的時(shí)候是雙方一起共同還貸的，那么在這種情況下的話，房屋應(yīng)該是屬于一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候另一方并沒有權(quán)利來要求進(jìn)行分割，但是對(duì)參與了共同還貸的配偶那一方的話，就有權(quán)利要求對(duì)方對(duì)他進(jìn)行了貸款償還的那一部分予以返還。但是，在這里我們需要明確的一點(diǎn)是，共同還貸的話，不論是用的一方的個(gè)人工資還是用的是夫妻雙方的工資，都應(yīng)該來認(rèn)定為是共同來還貸，所以我如果是有貸款的房子在離婚的時(shí)候的話，那么共同還貸的其中的一方就可以要求另一方來返還這個(gè)貸款的一個(gè)房款，那對(duì)于房屋升值的那一部分的話也是可以來請(qǐng)求另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第二，如果夫妻雙方在結(jié)婚以前用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)來購(gòu)買的房屋，然后并且按揭貸款了，那在結(jié)婚之后是夫妻雙方共同還的貸款，但是是在結(jié)婚之后取得的房產(chǎn)證的話，那在這個(gè)情況下按揭的房子應(yīng)該是屬于其中一方的婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)候不應(yīng)該進(jìn)行分割，因?yàn)樵诮Y(jié)婚之前的其中一方是在用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)來購(gòu)買并且按揭買房的，所以結(jié)婚之后取得的房產(chǎn)證是對(duì)結(jié)婚之前買房子的確認(rèn)，而不是屬于夫妻之間的一個(gè)共同的財(cái)產(chǎn)。如果僅僅是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是在結(jié)婚之后才取得的，所以認(rèn)定這個(gè)房子是夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的話，那么就將出現(xiàn)其中的一方完全沒有出錢，但是卻僅僅因?yàn)楦硪环浇Y(jié)婚了，所以形成了房屋共有人的現(xiàn)象，那這一結(jié)果是有違公平的原則的。

第三，夫妻雙方在結(jié)婚以前如果是用共同的財(cái)產(chǎn)來購(gòu)買的房屋，然后進(jìn)行按揭貸款的話，然后并且在婚后共同還貸款了，那么在婚結(jié)婚之前取得房產(chǎn)證，并且，房產(chǎn)證是登記在其中的一方的名下的話，那像這種情況我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰的時(shí)候，這個(gè)依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字是誰的，所以在這個(gè)時(shí)候就極其容易被認(rèn)定為登記房的財(cái)產(chǎn)。

第四，如果在結(jié)婚之前夫妻雙方的其中一方的父母參與出資購(gòu)買了這個(gè)房子的話，那么在結(jié)婚之后取得房產(chǎn)證的這種情況，來按照法律的規(guī)定的話，夫妻結(jié)婚之前，如果父母為夫妻雙方購(gòu)買了房屋并且出資了的話，那么該出資的就應(yīng)當(dāng)是被認(rèn)定為父母雙方對(duì)于自己的子女的個(gè)人贈(zèng)與，但是有一種情況除外，那就是父母明確表示了這個(gè)房子是贈(zèng)與雙方的就被除外了。因此，如果是結(jié)婚之前父母出錢買的房子的話，那么結(jié)婚之后一起還貸的話，也并不影響房子的歸屬，所以在離婚的時(shí)候按揭房子的分割不參與分割，這個(gè)房子只歸夫妻雙方的其中一方所有。

婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分？

離婚婚前房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割歸屬誰

離婚后一方婚前按揭房產(chǎn)怎么分割？