1、婚后還貸房屋離婚分割怎么辦？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其近日出臺(tái)司法解釋，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)分割三種情形：

一、婚前一方以個(gè)人名義購置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚時(shí)， 以原所有權(quán)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于婚后共同還貸的部分進(jìn)行平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應(yīng)的價(jià)值。

二、婚前一方以個(gè)人名義購置的房產(chǎn)，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚時(shí)的處理和前種情況相同，因?yàn)樵诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、婚前一方以個(gè)人名義購置的房產(chǎn)，婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。應(yīng)注意保留用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的證據(jù)。

所以，離婚后，房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。但要向?qū)Ψ街Ц秲深愌a(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分?；楹蠊餐€貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購買價(jià) 還款利息 裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。

如果房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字，那么離婚時(shí)怎么處理呢?一般情況下會(huì)被認(rèn)定為婚姻的共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)合雙方出資以及婚姻中是否存在過錯(cuò)方等情況而酌情予以分割。

最高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋(三)》第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

據(jù)此，夫妻一方婚前購買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項(xiàng)的二分之一，以及相對(duì)應(yīng)的增值部分。而網(wǎng)上傳言所講的誰買的房屋就歸誰沒有法律依據(jù)。

需要說明的是，婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有，依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第十一條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼。

綜上所述，針對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬權(quán)問題，能夠自行商議的可以自行決定，不能商議的就依法來辦。對(duì)于有房貸在身且是共同還款的房產(chǎn)該如何分割呢，應(yīng)該依據(jù)房產(chǎn)的登記方?jīng)Q定，且需要支付對(duì)方款額；對(duì)于共同名字的房產(chǎn)，再商議比例再分配。

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