一、離婚后夫妻一方財產(chǎn)增值公式是什么?

1.男方雖然是婚前購買的房子，婚后用個人工資償還的貸款，但雙方當(dāng)事人并沒有約定實(shí)行分別財產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.第一步應(yīng)先計算訴爭房產(chǎn)的升值率，即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格 共同已還利息 其他費(fèi)用)

3.第二步計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

4.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

5.依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定得出以上結(jié)論。

婚后財產(chǎn)：

婚后財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)?；楹筘敭a(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財產(chǎn)。如《婚姻法》司法解釋(三)規(guī)定，一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)增值怎么算?如何分配?

我們國家的婚姻法中詳細(xì)地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計算方式。首先，一定要明確首付款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比較好用的。

第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬首付，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。

離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配

既然我們了解了離婚時的房產(chǎn)增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應(yīng)該如何分配。第一種情況，夫妻當(dāng)中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進(jìn)行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

在夫妻離婚的時候都會牽扯到夫妻財產(chǎn)糾紛問題，這能影響到夫妻之間分配財產(chǎn)是否公平的問題，其實(shí)在法律上關(guān)于這一點(diǎn)是有明確的規(guī)定，如果離婚對財產(chǎn)問題有糾紛，甚至不了解這方面的問題可以直接尋求法律的幫助，法院會給你清算好。

新婚姻法離婚財產(chǎn)分配原則

一方同意離婚財產(chǎn)分配會進(jìn)行嗎？

2020最新婚姻法司法解釋三全文