一、新婚姻法婚后借款買房是不是共同財(cái)產(chǎn)

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

二、婚后貸款買房離婚后怎么辦

婚后房屋增值部分權(quán)，根據(jù)民法理論，房屋的權(quán)屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國(guó)婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購(gòu)房屋至離婚時(shí)，增值部分究竟為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或其他，成為處理房屋增值部分分割事宜首當(dāng)厘清的問題。現(xiàn)實(shí)中看法不一。

一種意見認(rèn)為，該房屋增值部分產(chǎn)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)買的，但婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)方對(duì)此明知并接受。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對(duì)共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)呢暙I(xiàn)。

基于上述理由，認(rèn)為增值部分應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。如果嚴(yán)格按照物權(quán)法的規(guī)定將其歸屬于房產(chǎn)所有者一方，與我國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)觀念相沖突，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)卻將雙方共同的勞動(dòng)成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權(quán)益。

根據(jù)剛剛出臺(tái)的《婚姻法解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述，夫妻在離婚后，在婚后貸款所買的房產(chǎn)，雙方都擁有平等的處理權(quán)，想要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，一般都會(huì)依照法院的判決依法合理的分配房屋的所有權(quán)，可以支付對(duì)方相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償依法取得所分配房屋的所有權(quán)。

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