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寧波
裝修的房屋不滿意,房主可以拒絕支付裝修費嗎
【事件經(jīng)過】
2012年，趙先生購買了杭州市區(qū)一套精裝修公寓。2014年5月，趙先生依照《商品房買賣合同》約定的日期，去辦理交房手續(xù)。誰知道，呈現(xiàn)在他眼前的精裝房，完全不符合其預期。
趙先生說，“走進房子的時候，我真的驚呆了，但絕對不是驚喜啊!”
實際的房子與開發(fā)商展示的樣板房差異非常大。“當時的樣板房，讓人特別心動，精致的生活用品、合理的設計布局，通透亮堂的客廳，還有那墻壁上的田園風格的小花壁紙，我太太是喜歡的不得了啊。當時我們看了一次樣板房后，就下單認購了。這哪里是房子，簡直就是一件藝術(shù)品啊!可實際上交付給我們的卻是簡陋的不能再簡陋的裝修，那墻壁，居然就只用白油漆刷了一下?！?/p>
趙先生告訴我們，存在的問題還很多，比如門窗、地板、陽臺等都不符合合同約定的裝修標準。趙先生以此為由，拒絕收房。但開發(fā)商出具了《建設工程竣工驗收備案證書》，并提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，而雙方在合同中未就裝修問題約定作為交房的條件。趙先生疑惑了，“我是否可以拒絕收房呢?”
【法律解讀】
事先不約定
不能作為拒收理由
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所作的規(guī)定，拒絕收房的法定理由只有兩種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;2、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
另外，根據(jù)民法意思自治(意思自治，即指當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利)的原則，雙方可以在《商品房買賣合同》中約定交房的其他條件，但趙先生并沒有將精裝修的質(zhì)量作為交付條件之一。趙先生購買的精裝修樓盤，雖然裝修上存在各種問題，但裝修質(zhì)量問題不屬于《解釋》所規(guī)定的嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，《解釋》所指的是房屋主體上存在質(zhì)量問題且無法被修復。故趙先生只能要求開發(fā)商對裝修質(zhì)量問題進行修復及賠償損失，而不能拒絕收房。
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