如果離婚房子歸誰(shuí)賣？

房子歸誰(shuí)賣就要看雙方是怎么樣協(xié)議的；

如一方想要賣房子，那么財(cái)產(chǎn)就要進(jìn)行分割，把歸另一方的用現(xiàn)金補(bǔ)償給對(duì)方才可以整個(gè)房子進(jìn)行出售或出租；

在不知情的情況下，買房不是通過(guò)房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買的，該怎么辦?

因?yàn)閷佟吧埔馊〉谩保孔尤詺w買家所屬。

新《司法解釋》的規(guī)定有一個(gè)重要方面：“善意取得”。意思是說(shuō)，交易的一方在沒(méi)有征得房屋真正產(chǎn)權(quán)人的同意，而擅自作主把房子轉(zhuǎn)讓給了不知情的買家。買家支付房屋款項(xiàng)后，如果真正的產(chǎn)權(quán)人來(lái)要回房子。按照《物權(quán)法》的“善意取得”制度，則買家擁有該房子，而產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向賣房的交易人索賠。

何謂善意，“善意”是指不知道“轉(zhuǎn)讓人”無(wú)處分權(quán)而受讓了存續(xù)期間，確實(shí)只有一套住房，判決其中一方取得產(chǎn)權(quán)對(duì)于另一方來(lái)說(shuō)確實(shí)沒(méi)什么保障，如果取得產(chǎn)權(quán)的一方確實(shí)拿不出那么多錢來(lái)補(bǔ)償未取得產(chǎn)權(quán)的一方，這時(shí)雙方可協(xié)商房產(chǎn)不歸某一方所屬，而是仍然維持共同共有的形式，或者改為按份共有。

開(kāi)發(fā)商將房子一房多賣或抵押房產(chǎn)，該怎么辦?

買房人切記預(yù)告登記。

新《司法解釋》的第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》的規(guī)定，認(rèn)定其“不發(fā)生物權(quán)效力”。也就是說(shuō)，只要買房人預(yù)告登記了，開(kāi)發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押，是無(wú)效的!

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同后，一旦開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者買的標(biāo)的物向他人設(shè)定了抵押，而開(kāi)發(fā)商卻破產(chǎn)了，這個(gè)取得抵押權(quán)的他人是享有優(yōu)先權(quán)的，購(gòu)房者的合同訴訟可以勝訴，卻無(wú)法得到執(zhí)行，因?yàn)槲餀?quán)優(yōu)先于合同權(quán)利。而《物權(quán)法》和《司法解釋》規(guī)定的預(yù)告登記制度直接排除了設(shè)立新的抵押權(quán)的可能性。

孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

一、孩子名下房產(chǎn)離婚后能分嗎

房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒(méi)有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過(guò)，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。

二、孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)?！睆闹锌梢钥闯?，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

另一方面，父母將所購(gòu)房屋，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

因此，以小孩名義購(gòu)房寫(xiě)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無(wú)權(quán)處分。

綜合上面所說(shuō)的，離婚之后任何財(cái)產(chǎn)和房子的問(wèn)題都是要經(jīng)過(guò)雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，這樣才能更好的劃分雙方的財(cái)產(chǎn)，只要是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)那么都是必須要進(jìn)行平分的，其它約定的除外，所以，離婚之后一定要和平的解決，把傷害降到最低。

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