一、婚前買房怎樣避免房產(chǎn)糾紛

婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名，婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名，婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名，婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笠詡€(gè)人名義購買，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

1、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。

2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?

一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

3、一方婚前貸款購買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?

這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?

此種情況下，最是麻煩，也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

5、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

如婚前購房時(shí)一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割。

6、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房子如何分割?

此種情況下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，未登記一方可以請(qǐng)求分割此房產(chǎn)。

7、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照財(cái)產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。

對(duì)于一些結(jié)婚的夫妻，就財(cái)產(chǎn)而言大家也有分得明確的時(shí)候，比如在婚前買的房產(chǎn)經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生糾紛，為了避免房產(chǎn)問題發(fā)生糾紛的話，那么可以選擇在婚前進(jìn)行房產(chǎn)公證，或者婚前由一方出資購買所得的房產(chǎn)那么還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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