在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房按揭離婚怎么辦理
購房按揭離婚怎么辦理
1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續(xù)是沒有理論依據的。
3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
購房按揭的解決在實際中的難度是較大，因為婚姻關系解除需要自己進行一定的法律操作，但是具體的問題在法律的規(guī)定中，沒有實際的規(guī)范，所以自己要注意有關的問題，這樣自己的房屋產權才會有著合理的解決，進而減少自己的權益損失。
汽車按揭貸款車的所有權歸誰以及風險
期房按揭 開發(fā)商跑路 應該怎么辦？
2020年按揭貸款買房要準備哪些材料?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業(yè)征地流程有哪些
2021-03-20《最高人民法院關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規(guī)定》解讀之三
2020-12-17掛名法人代表有什么后果
2021-01-06監(jiān)事會怎樣設置
2020-12-19投標保證金比例
2021-03-13沒有交通事故認定書對事后的賠償有影響嗎
2020-11-18生而不養(yǎng)的父母,可以不贍養(yǎng)嗎
2021-01-10建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14商業(yè)銀行辦理業(yè)務收取的手續(xù)費如何確定
2021-02-28補償款提存程序
2021-03-17學生在學校門口打架學校有責任嗎
2021-03-09法院會拍賣唯一住房嗎
2021-03-19勞務合作協(xié)議書范本
2020-12-03最高人民法院有權對勞動仲裁期限中止中斷解釋嗎？
2021-01-03壽險索賠指南
2021-03-07意外傷害保險及其類別
2020-12-08意外傷害險的賠與不賠
2020-11-30關于拖拉機保險合同條款
2021-02-07夫妻為孩子買的人身保險離婚時能否分割
2020-12-03保險合同的方式是什么解除的？
2021-02-14