一、辦了離婚房子怎么過(guò)戶手續(xù)?

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(一)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(二)離婚證及復(fù)印件;

(三)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(四)房產(chǎn)證;

(五)身份證明及復(fù)印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(一)生效的法院判決書及復(fù)印件;

(二)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

(三)身份證明及復(fù)印件;

(四)房產(chǎn)證。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算

(一)稅類：

1、契稅： 離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。

2、印花稅：房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。

(二)費(fèi)類：

1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，非住房，權(quán)利人按每件550元交納;經(jīng)濟(jì)適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費(fèi)。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

結(jié)婚的時(shí)候房子是夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)，可是當(dāng)兩人決定離婚時(shí)，法律會(huì)對(duì)兩人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分離，像房子這類共同財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行協(xié)商分割，一般夫妻倆即使離婚了也還是有感情的，這種事情會(huì)比較好協(xié)商，但也是有爭(zhēng)執(zhí)不下這種情況的存在，這時(shí)候就需要請(qǐng)律師咨詢。

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