一、離婚時婚前財產(chǎn)怎么分割

1、有約定從約定，無約定從法定

我國《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

如果婚姻雙方對婚前的財產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，而且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。

但有些情況下如果沒有證據(jù)證明是婚前個人財產(chǎn)，司法實踐通常會作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

2、我國婚姻法中的其它規(guī)定

《婚姻法》第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健?/p>

一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)?！?/p>

所以就算認(rèn)定是婚前個人財產(chǎn)，也有可能會失去房屋的所有權(quán)。

二、離婚時婚前財產(chǎn)怎么分割

1、婚前個人購房，婚后按揭還款 ，離婚時房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個人，房屋增值有補(bǔ)償。

婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。

對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應(yīng)補(bǔ)償。

2、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。

《婚姻法》司法解釋三第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是很多人都認(rèn)為這種約定會傷害夫妻感情，放棄了這種權(quán)利，結(jié)果雙方感情破裂要離婚時，因為財產(chǎn)分割問題打的不可開交。

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