一、離婚后財產(chǎn)應該怎么分?

離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內容。 該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

在分割房產(chǎn)時，也會根據(jù)分割財產(chǎn)的方法，需要將房產(chǎn)分為共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩種情況進行處理。

二、離婚時的房產(chǎn)分割怎么處理

(一)房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)，對所有權無爭議的處理情況

1.雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2.一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3.雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。

(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的部分，由房屋所有權人折價補償另一方，比如一方購買房屋時花費50萬，經(jīng)過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)根據(jù)最新的婚姻法司法解釋，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外;

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據(jù)實際情況如哪一方負責撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

三、房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)時的處理情況

夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權利。根據(jù)我國《婚姻法》，下列情況認為房屋為一方個人財產(chǎn)：

(一)一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權證，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn);

(二)一方婚前或在夫妻關系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

雖然房子實際是由夫妻在居住，但可能并不一定是雙方共同的房產(chǎn)，所以在分割之前就要先對房產(chǎn)的性質進行確定。而離婚的時候只能對共同房產(chǎn)進行處理，這需要根據(jù)房屋的具體情況采取不同的方式，有些時候雖然認定屬于一方個人房產(chǎn)，但對于婚后的增值部分，對方也是可以要求分割的。

2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

兩限房離婚分割評估價格后怎么分配？