一、買離婚房應(yīng)注意什么手續(xù)?

(一)審查開發(fā)商樓盤的流程：

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，銀行要求開發(fā)商提交以下資料：

1、書面申請(qǐng);

2、公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會(huì)決議等;

3、項(xiàng)目資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。

4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

二、個(gè)人按揭購房的流程：

1、借款人申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;

(3)不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證;這里要注意對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

2、銀行受理和調(diào)查： 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;

(2)屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng);

(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

(4)抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。

3、貸款審查、審批：審貸部門重點(diǎn)審查購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;

在實(shí)際生活當(dāng)中，購買房屋的時(shí)候是需要進(jìn)行一定手續(xù)的，這個(gè)時(shí)候如果能夠謹(jǐn)慎一點(diǎn)，那么在離婚的時(shí)候，房產(chǎn)分割就不會(huì)那么麻煩，比如說在購買房屋，要注意審查一下開發(fā)商的資質(zhì)，否則很容易出現(xiàn)一些瑕疵的房屋，日后容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

再婚房產(chǎn)繼承法的相關(guān)說明

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用