一、離婚房產(chǎn)評估要多久

具體評估時間法律上無限定一般移交以后大概一個多月會通知聽證時間然后評估機(jī)構(gòu)才能對房屋進(jìn)行評估，如果雙方對評估機(jī)構(gòu)不能協(xié)商確定這個不一定，出具專業(yè)的報告。這個期間得有一兩個月左右。

二、房產(chǎn)評估的評估標(biāo)準(zhǔn)如下：

房產(chǎn)評估的內(nèi)容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。

5、標(biāo)定地價

標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

7、底價

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

8、補(bǔ)地價

補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

一般有三種情況

1、抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應(yīng)該會稍微高于估價時點(diǎn)的市場價值。但是如果住房價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。

2、過戶評估：這個不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評估價值越低越好。

3、核實(shí)房地產(chǎn)價值以及財產(chǎn)糾紛的問題：這個就應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的市場價值。

離婚之后，涉及到最重要的財產(chǎn)分割就是房產(chǎn)的分割，一般情況下是均等分割，如果房子是一方婚前所有的，那么是屬于個人的財產(chǎn)，如果是婚后共同購買的，屬于共同財產(chǎn)，分割時，需要先對房子進(jìn)行評估，才可以做出分割的決定。

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