離婚事件的解決較為困難，因為其中的過程較為復(fù)雜，對于當(dāng)事人雙方的利益維護(hù)，司法機(jī)關(guān)會運(yùn)用一定的時間才能進(jìn)行合理的處置，其中的房產(chǎn)評估就是其中重要的環(huán)節(jié)，一般情況下房產(chǎn)評估都會有司法機(jī)關(guān)給予幫助，同樣也會收取一定的費(fèi)用。

根據(jù)《訴訟費(fèi)交納辦法》第6條的規(guī)定，人民法院收取的是訴訟費(fèi)，包括案件受理費(fèi)、申請費(fèi)和證人等人員的交通、食宿費(fèi)、誤工補(bǔ)貼。法院無權(quán)收取鑒定費(fèi)，因此，法院也就沒有收取鑒定費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。法院給房子鑒定估價的說法是不準(zhǔn)確的，準(zhǔn)確的說法應(yīng)當(dāng)是法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對爭議房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估鑒定，法院委托是不收委托費(fèi)的，只有鑒定機(jī)構(gòu)收取鑒定費(fèi)。至于鑒定機(jī)構(gòu)收取鑒定費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，那是由鑒定機(jī)構(gòu)的權(quán)限范圍，法院無權(quán)干涉。離婚房產(chǎn)法院評估費(fèi)用是多少錢，對于當(dāng)事人的權(quán)益維護(hù)有著積極的意義。

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

離婚時房屋評估怎樣收費(fèi)

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在實際生活中有些人對于司法機(jī)關(guān)的幫助并不認(rèn)同，很多人都會尋求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，在進(jìn)行評估時自己一定要清楚自己房產(chǎn)的實際平方，盡量讓自己對于評估的結(jié)果有一個初步的認(rèn)識，這樣就可以避免評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行違法的操作從而減少自己利益維護(hù)的不確定性。

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