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寧波
出賣人要求返還房屋有時效規(guī)定嗎
一、出賣人要求返還房屋有時效規(guī)定嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人要求返還房屋是有訴訟時效限制的，向法院主張權利的時效為3年。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
二、房屋認購書是否有法律效力
一般在商品房買賣交易中，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，需要簽署認購書或者訂房協(xié)議。其目的是以繳納定金的方式鎖定目標房源。
如果購房者具有完全民事行為能力，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等相關資質，那么雙方在平等自愿基礎上簽訂的合同，是合法有效的。其性質應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
在商品房買賣合同司法解釋第五條的規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?？梢?，認購書在一定條件下是可以直接轉換成商品房買賣合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人要求返還房屋是有訴訟時效限制的，向法院主張權利的時效為3年。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
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