離婚在當(dāng)今社會很普遍了，一日夫妻百日恩，好聚好散。離婚了夫妻共有財產(chǎn)還是需要合理分配的。當(dāng)離婚時遇到離婚房屋增值，那么增值部分計算方法是什么?針對于離婚房屋增值，可以根據(jù)目前的房產(chǎn)價格核算金額，然后平均分配多出來的金額就可以了。

離婚房屋增值，在計算房屋相對應(yīng)增值部分時，有以下七種計算方式可供參考：

第一種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

這種計算方式的塬理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

第二種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

此種計算方式的塬理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認(rèn)定上，前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當(dāng)中，而本計算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價值，故不能將其納入到房產(chǎn)價值當(dāng)中。

第三種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式的塬理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時購買價即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應(yīng)的增值部分，此種計算方式單純以房產(chǎn)價值作為計算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價值當(dāng)中。

第四種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)

此種計算方式的塬理為：此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻(xiàn)價值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第叁種更科學(xué)一些。

第五種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)

此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計算方式也是以雙方結(jié)婚時間節(jié)點(diǎn)為計算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

第六種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分

離婚房屋增值，此種計算方式的塬理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚嬎惴绞綄⒍愘M(fèi)、裝修等購房成本均納入其中，而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時間的延長會不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因?yàn)檐砩戏治霾粔蚝侠砘?，所以?shí)踐當(dāng)中這種計算方式運(yùn)用的比較少。

第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分，其中：

房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場價-房屋購置價

首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式最為繁瑣，但實(shí)踐中也因?yàn)檫@種間接計算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運(yùn)用起來也比較常見。

以上一共有7種解決方案，且每種方法都比較公平、公正，我們可以根據(jù)自己的情況，選擇一種比較適合自己的方案。以上是對“離婚房屋增值增值部分計算方法是什么”做出的詳細(xì)整理，希望有需要的小伙伴可以認(rèn)真參考借鑒一下。當(dāng)然了，小伙伴如果有更好的方法，我們一起來分享下。

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