在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，夫妻離婚最關(guān)注的事項(xiàng)無非就是孩子的撫養(yǎng)權(quán)，還有離婚的房屋分割，房屋的分割，必然會(huì)涉及到一個(gè)貸款的問題，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款來購(gòu)買房屋，那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定夫妻離婚房子貸款怎么辦?我們國(guó)家規(guī)定，夫妻在離婚的時(shí)候，如果尚存房貸的話，是可以約定協(xié)商的。

一、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定夫妻離婚房子貸款怎么辦?

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。

在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。通過按揭貸款所購(gòu)買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。

二、其他法律規(guī)定

我國(guó)《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！庇纱丝梢姡妹门c妹夫可以將按揭購(gòu)得的房屋出賣，但在出賣時(shí)，必須通知貸款銀行，同時(shí)還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。

而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行：

(1)離婚時(shí)，夫妻的共有袱撣遞趕郛非店石錠將房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的塬則判決。

(2)夫妻共有的房產(chǎn)塬則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況也可以有所差別。

(3)對(duì)無法分割居住的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女，或者照顧無過錯(cuò)方等塬則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要準(zhǔn)予暫住，但一般不超過2年。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定夫妻離婚房子貸款怎么辦這個(gè)問題，根據(jù)相關(guān)的婚姻法律規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人關(guān)于這個(gè)房屋貸款還款的主體有約定的話，那么法律是尊重的，其次沒有約定或者協(xié)商不成的狀況下，需要由法官來進(jìn)行判決，具體可以咨詢律師。

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