對很多家庭來說，房產(chǎn)是夫妻共有的最主要的財(cái)產(chǎn)了，所以當(dāng)夫妻雙方涉及到離婚的問題時(shí)，雙方都會(huì)要求分割房產(chǎn)，并且都希望能夠多分，由此也引發(fā)了不少糾紛。這個(gè)時(shí)候，正確處理夫妻房產(chǎn)離婚怎么分的問題，其實(shí)可以有效的維護(hù)自身的利益，那到底此時(shí)房產(chǎn)該如何分割呢?我們一起從下文中進(jìn)行了解吧。

一、夫妻離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

夫妻房產(chǎn)分割情況相當(dāng)復(fù)雜。按照房產(chǎn)的性質(zhì)，主要可以分為以下幾種類型：

(一)夫妻雙方婚后出資獲得的房產(chǎn)。

對于這種房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。即按市場價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前獲得的房產(chǎn)證。

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，該房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)。

對于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對于這部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)。

按財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

(五)父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

二、夫妻房產(chǎn)離婚怎么分

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

通過閱讀上文，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道，離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。至于夫妻房產(chǎn)離婚怎么分，就要結(jié)合實(shí)際房產(chǎn)的情況，因?yàn)榇藭r(shí)的房產(chǎn)雖然是夫妻共同在居住使用，但很有可能并不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚的情況下就不能要求分割。

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