很多丈夫在離婚的時候可能考慮到妻子作為女性需要有現(xiàn)成的居住環(huán)境就將房子讓給了妻子，那么，離婚房子歸女方有房本也有貸款怎么過戶？其實妻子在拿到房子以及房產(chǎn)證之后就可以直接進行過戶而不需要考慮貸款的相關(guān)程序。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、離婚房子歸女方有房本也有貸款怎么過戶？

離婚之后有房本且貸款名義是本人就可以按照正常的程序過戶。

離婚夫妻房產(chǎn)過戶流程：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》 中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān) 證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

按揭貸款已還清的：

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲 裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

離婚房產(chǎn)過戶費用：

離婚房屋過戶費用包括：登記費、交易手續(xù)費、工本費、契稅和印花稅等。

在 離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處 理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。

當事人帶上銀行解押通知書等相關(guān)資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議，填寫《土地房屋權(quán)屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產(chǎn)權(quán)份額辦到當事人名下。

夫妻雙方如果是協(xié)議離婚，那么當事人離婚房子過戶手續(xù)應(yīng)當共同向房地產(chǎn)交易核心申請;如果雙方是通過法院調(diào)解離婚或判決離婚，那么法院確定擁有房屋所有權(quán)的一方可以憑法院出具的民事調(diào)解書或民事判決書單方向房地產(chǎn)交易核心申請，房地產(chǎn)交易核心應(yīng)當憑借當事人提交的法院生效的法律文書進行房產(chǎn)變更登記。

綜上所述，因為過戶本來所需要的房產(chǎn)證總是會在離婚的時候出現(xiàn)糾紛，所以只要女方有了現(xiàn)成的房本就直接帶著離婚協(xié)議和相關(guān)的材料就可以直接到政府部門進行過戶。

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