既然當初買房的方法是選擇的貸款，那在短時間之內就全部把房貸償還完畢的這種可能性也非常的小，反而是房貸還沒還完就離婚的現(xiàn)象還非常普遍的。而實際上只要求分割房產卻不考慮房貸的這種人也有的，所以今天律霸小編要給大家介紹的知識就是，在我國夫妻離婚房子貸款誰還?

一、在我國夫妻離婚房子貸款誰還?

第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償?shù)模蜇敭a歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

(一)房貸是一方個人債務，由個人償還的

婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

(二)房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的

結婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。

如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。

這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬于共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。

也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

二、共同貸款買的房產如何分割?

如果夫妻雙方只有一方想要房產，另一方不想要，那么可以協(xié)商解決，得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可;

如果雙方都想要房產，那么就必須對雙方對房屋進行競價，誰的競價高，房屋產權就歸誰。獲得產權一方補償另一方一半競價款，并從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸。

三、婚姻法司法解釋三 規(guī)定

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十二條 婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

由此可見，夫妻離婚房子貸款誰還的這個問題也并不難理解的。關鍵就是在于該套房產到底是歸屬于誰的，假如說房產是兩個人共有的，那貸款當然按照夫妻共同債務兩個人共同償還。有一種狀況比較特殊的是，雙方競價分割房產，房子歸誰貸款自然也就由誰獨立的來進行償還的。

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