父母為了孩子的婚姻通常都會辛苦攢錢就為了可以買房子作為他們結(jié)婚的基礎(chǔ)，雖然在名義上的確是給孩子的房子卻因為客觀上有父母出資就會在法律上認(rèn)為是父母自己的財產(chǎn)，但是父母在表示給孩子的情況下由夫妻自己做主將原有的房子換成了新房子，那么，父母婚前買房子又換房是否是共同財產(chǎn)？

一、父母婚前買房子又換房是否是共同財產(chǎn)？

根據(jù)婚姻法二十二條的規(guī)定，妻兩人買房，房子由其中一方父母全資購入，如果是婚前購入，房子就屬于全資購入方的子女(除非父母明確聲明贈予雙方);如果是婚后房子就屬于夫妻共有財產(chǎn)(除非父母明確聲明贈予其中一方)。

1、父母在子女婚前全款出資，房屋登記在其子女名下。

這種情況是最好理解的，就是屬于個人婚前財產(chǎn)，非夫妻雙方共同共有。

2、父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。

如果婚后父母全款出資，房屋登記在其子女名下，視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。

3、父母部分出資，剩余房款由夫妻雙方共同支付。

如果婚后父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。

父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方，鑒于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認(rèn)定為只向自己子女的贈與更加合理合法。

4、一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

如果一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈與。

5、一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。

如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

6、雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的個人贈與，那么雙方子女用該贈與資金購買房屋行為自然等同于個人出資行為。相應(yīng)的，不管事后雙方子女有無婚姻關(guān)系抑或該房屋所有權(quán)登記者是誰，都應(yīng)視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權(quán)。

7、雙方父母婚后出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚后出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母。的出資應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與給一方。

綜上所述，如果父母買的房子明確已經(jīng)交由孩子并且在法律上也登記了夫妻的權(quán)屬名字就應(yīng)該屬于夫妻的財產(chǎn)，但是如果沒有經(jīng)過法律的認(rèn)可就應(yīng)當(dāng)將新房子中原房屋的價值份額歸屬于父母。

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