當夫妻雙方婚后感情出現(xiàn)破裂，家庭生活不和諧時，會有一部分夫妻做出離婚的決定。但離婚不僅僅是表面上的兩個字，而是有許許多多的繁雜的需要考慮的問題。其中房產(chǎn)的分配就是當下離婚時產(chǎn)生糾紛比較多的一個問題，那么離婚房子評估的弊端有什么呢？

一、離婚房子評估弊端有什么?

總體來說，離婚時房產(chǎn)評估是一項明智的決定，能夠更公平的將房產(chǎn)分配給夫妻雙方。弊端的話就是評估房產(chǎn)需要一定的費用，或程序比較復雜，時間比較長，從這點來說，不如夫妻雙方私下協(xié)商決定更加方便快捷。

二、院判決離婚房屋估價是怎么規(guī)定的?

法院判決離婚房屋估價的問題是怎么規(guī)定的?法院參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

三、評估流程

(一)獲取估價業(yè)務(wù)獲取估價業(yè)務(wù)是指獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),這是房地產(chǎn)估價的先決條件。

(二)明確估價基本事項無論從何種途徑獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),估價方與委托估價方一般都有一個業(yè)務(wù)接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委托估價方溝通和協(xié)商,予以明確,并簽訂合同,為后續(xù)工作打好基礎(chǔ)。

(三)簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上,估價方與委托估價方應(yīng)簽訂委托估價合同或協(xié)議。

(四)擬訂估價作業(yè)方案為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據(jù)估價目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款,估價方應(yīng)及時擬定合理的估價作業(yè)方案,其主要內(nèi)容包括：

1、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;

2、擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道;

3、預(yù)計所用的時間、人力、經(jīng)費;

4、擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

(五)搜集、整理估價所需資料估價資料是為應(yīng)用估價方法、作出估價結(jié)論及撰寫估價報告書提供依據(jù)的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關(guān)系到估價結(jié)果的可靠性和準確性。

從以上的內(nèi)容來看，離婚房子評估的弊端不是特別的突出，是一些像金錢和實踐方面的消耗，但房產(chǎn)評估能夠更加公平的合法的將房產(chǎn)分配給夫妻雙方。如果需要離婚房產(chǎn)評估時，人民法院也會按照不同情況給予分別處理，評估房產(chǎn)時應(yīng)按照評估流程嚴格遵守，維護自己的合法權(quán)益。

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