在離婚的案件當中，除了子女的撫養(yǎng)權問題之外，對于夫妻共同的房產問題的分配也是一個當事人極為關注的問題。在離婚時期，有時購買房產會出現(xiàn)二套房的情況，在共同財產的分割上就會產生問題。那么離婚購買二套房的規(guī)定有哪些?

離婚購買二套房的規(guī)定有哪些?

1、流程簡介

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

(2)離婚后當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

2、銀行的規(guī)定

離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關規(guī)則：

(1)通常情況下，房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。

(2)離婚后你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。

(3)但由于你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關于婚姻關系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚后無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。

?3、注意事項

中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。因此，離婚后的房子如果確實是打算自己居住的，可到當?shù)氐闹鞴懿块T進行詳細的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當然，對于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

從以上內容可以看出，關于離婚購買二套房的規(guī)定需要根據(jù)當?shù)氐牟煌哌M行說明。一般情況下來說，對于二套房的劃分規(guī)定主要與當?shù)氐你y行政策相關聯(lián)。 對于離婚買房需要經過一年的時間規(guī)定為了避免假離婚買房的情況，除此之外，在離婚后名下無房產的當事人來說，離婚后可以進行房屋購買。

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