這世界上最難說的清楚的就是感情，因為有些夫妻離婚也并不代表這是沒有感情了，說不定兩個人在離婚以后雙方相處的反而更加和諧了。而且現(xiàn)在絕大多數真心過日子的夫妻在這些物質問題上不會太在意了，所以婚姻關系存續(xù)期間會直接把房子改成另一個人的名字?？赡苡腥艘彩潜容^好奇，在我國夫妻沒離婚房子怎么過戶?

一、在我國夫妻沒離婚房子怎么過戶?

夫妻房產證更名費用與流程

目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協(xié)商確定，將房屋所有權名稱變更為協(xié)議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

二、哪些情況下會導致房子不能過戶？

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1、被有關部門查封的房產。

2、未解除抵押的房產。

3、業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產。

4、集體所有土地開發(fā)的房產。

5、偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋。

6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。

7、拖欠相關稅費的房產。

8、未上市的“央產房”。

9、未滿5年的經濟適用房、集資房。

10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產。

11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。

12、賣方無法提供房產證。

需要注意的是：

沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數，所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

其實，夫妻沒離婚房子怎么過戶的這個問題很好理解的，這種所謂的過戶也就是對房產證上的名字進行更名，更名的流程需要到當地的房管局，攜帶好夫妻的身份證，房產證，身份證等這些證件，辦理房產證的更名是只需要交印花稅的，所以房子的過戶不見得是非得離婚才有可能會發(fā)生的。

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